Descrizione

VIAREGGIO MARCO POLO oltre la via Aurelia (zona ex Pretura-E9), GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE, in collaborazione con altra agenzia, propone in vendita un appartamento trilocale per civile abitazione posto al terzo piano di un più ampio fabbricato condominiale edificato da una ventina di anni, corredato da ascensore, terrazza abitabile, posto auto e cantina.

Si accede al disimpegno condominiale del terzo piano tramite ingresso condominiale privo di barriere architettoniche, ascensore o vano scale. Appena varcata la porta di ingresso ci troviamo in un disimpegno che ci conduce alla sala che a sua volta ci accompagna alla cucina abitabile (possibilità di realizzare un open-space poiché le mura divisorie tra cucina e sala non sono portanti). 

Dalla sala (ed anche dalle due camere) si può accedere alla bella terrazza abitabile di circa 20 mq, tutta esposta ad est, dove troviamo la zona lavanderia e la zona termica.

La zona notte è invece composta da un disimpegno, camera matrimoniale con bagno en-suite finestrato e con doccia, da una cameretta (capace di accogliere anche un letto matrimoniale ed un armadio a 5 ante) e dal bagno principale con finestra e vasca.

Posto auto scoperto e cantina in proprietà esclusiva

Ottime rifiniture: Portoncino blindato. Termo autonomo a metano con radiatori in acciaio. Predisposizione per allarme e aria condizionata. Infissi in legno e doppio vetro camera. Avvolgibili in pvc rinforzato azionabili elettricamente e dotati di zanzariere. 

Spese condominiali circa 58 euro mensili (dato estratti da ultimo bilancio condominiale consuntivo al 31/12/2024)

Utenze di acqua, luce e gas individuali

DATI CATASTALI

Superficie catastale appartamento escluso aree scoperte mq. 80

Appartamento categoria A/3 rendita euro 822,33 – Posto auto categoria C/6 rendita euro 32.33

Valore catastale se acquistato CON agevolazioni “prima casa” euro 99.000 circa

Valore catastale se acquistato SENZA agevolazioni “prima casa” euro 108.000 circa

Immobile in collaborazione con altra agenzia immobiliare. Gradita la collaborazione con i soli agenti immobiliari abilitati ed iscritti alla C.C.I.A.A. condividendo la provvigione della parte acquirente.

Riferimento agenzia 5967 PRET E9 – Richiesta euro 280.000 – APE in classe F

Per maggiori informazioni rivolgersi a GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com

Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze.

Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.

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